Hiện tượng nhiều dự án BĐS dù “một mình một sân” vẫn ế hàng?
News
21/07/2022
Những sai lầm trong phát triển sản phẩm BĐS ngay từ khi lập dự án đã tạo nên không ít các sản phẩm “lỗi” trên thị trường. Kết quả, không khớp được với nhu cầu khách hàng, việc giao dịch kém là hệ quả tất yếu.
Tại sao dự án “hot” nhưng vẫn ế hàng?
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong vòng 1 thập kỷ qua. Do những vướng mắc về pháp lý, về thủ tục đầu tư đã khiến hàng nghìn dự án bị tắc nghẽn, khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm chưa từng có. Số lượng các dự án mới ra mắt hàng quý hiện chỉ bằng một nửa, thậm chí 1/3 so với cùng kỳ các năm về trước.
Có sản phẩm ra mắt thị trường đã khó nhưng để dự án thành công, giao dịch tốt còn khó hơn nữa. Hiện nay không hiếm những dự án dù là nguồn cung cá biệt trên thị trường nhưng mở bán qua nhiều đợt vẫn vắng khách mua. Thậm chí, có những dự án được mong đợi sẽ trở thành “điểm trũng hút dòng tiền” khi mở bán nhưng lại nhanh chóng trở thành “bom xịt” khiến nhiều chủ đầu tư “đau đầu” tìm cách thoát hàng.
Theo đánh giá của các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân cả khách quan lẫn chủ quan khiến một dự án bất động sản rơi vào tình trạng ế ẩm. Tuy nhiên, một trong những nguyên nhân quan trọng nhất vẫn là bản thân sản phẩm đó chưa tốt. Do nhiều chủ đầu tư xem nhẹ, dễ dãi trong khâu “phát triển sản phẩm” đã khiến khi các sản phẩm ra đời không đáp ứng được về chất lượng, thẩm mỹ và hiệu năng sử dụng khách hàng mong muốn.

Phát triển sản phẩm luôn là khâu quan trọng quyết định thành công dự án BĐS (Ảnh: Cửa Lò Beach Villa)
“Thị trường BĐS ngày càng trưởng thành, khách hàng ngày càng đòi hỏi cao hơn với các sản phẩm bất động sản. Phát triển sản phẩm đúng quyết định hơn 50% sự thành công của một dự án. Mặc dù phát triển sản phẩm có vai trò quan trọng như vậy, nhưng thực tế triển khai các chủ đầu tư thường xuyên mắc nhiều sai lầm”, Bà Trần Minh Thúy, Phó Tổng Giám đốc Weland, một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cho biết.
5 sai lầm “cốt tử” của Chủ đầu tư khi phát triển sản phẩm
Quan sát thực tế hiện nay cho thấy, hiện có 5 sai lầm phổ biến trong phát triển sản phẩm của các chủ đầu tư. Thứ nhất, sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của khách hàng mục tiêu. Ví dụ, nhiều chủ đầu tư xây dựng các dự án ở tỉnh nhưng lại thích phát triển các BĐS có diện tích quá lớn nên tổng giá trị mỗi căn vượt tầm tài chính của khách hàng. Hoặc có trường hợp dự án ở vị trí trung tâm, khách hàng mục tiêu là khách hàng cao cấp để ở nhưng thiết kế dự án lại nhiều căn hộ nhỏ, không phù hợp với yêu cầu cao về không gian sống của khách hàng giàu có.
Thứ hai, nhiều chủ đầu tư thích dự án mình phải thật khác biệt từ đó xây dựng dự án theo những những phương án thiết kế ấn tượng nhưng lại đánh đổi với diện tích thương phẩm thấp, dẫn đến hiệu quả kinh tế không cao. Ví dụ các tòa tháp có thiết kế giật cấp sẽ rất đẹp về tạo hình, nhưng diện tích sàn xây dựng sẽ bị thu hẹp. Có những dự án nhà ở có thiết kế rất ấn tượng với concept xanh bao phủ facade, nhưng khi thực tế triển khai thì chi phí xây dựng và vận hành rất cao, đặc biệt khi bàn giao tới khách hàng, các yếu tố vận hành phụ thuộc khá nhiều vào từng gia chủ. Mặt khác, với đặc điểm khí hậu nắng nóng của Việt Nam sẽ rất khó duy trì màu xanh như trong các thông điệp quảng cáo hay hình ảnh minh họa của dự án. Hệ quả là thực tế khác xa với kỳ vọng và lời quảng cáo sẽ ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu và công tác bán hàng của chủ đầu tư về lâu dài.
Thứ ba, có những chủ đầu tư không có sự tìm tòi, sáng tạo trong phát triển sản phẩm, khi đã có một dự án thành công thì áp nguyên mẫu thiết kế, cấu trúc đóng gói sẵn, không có sự sáng tạo. Hoặc một số đơn vị thiết kế, áp nguyên mẫu thiết kế từ chủ đầu tư này cho chủ đầu tư khác nên các sản phẩm sẽ na ná nhau, khó cạnh trạnh. Đặc biệt, thị hiếu khách hàng luôn biến đổi theo hướng khắt khe hơn, yêu cầu cao hơn nên nếu không có sự sáng tạo, tìm tòi thì sản phẩm sẽ lạc hậu, không cạnh tranh được với sản phẩm của đối thủ trên thị trường.
Thứ tư, hiện nay nhiều chủ đầu tư phát triển sản phẩm theo ý chí chủ quan. Nhiều chủ dự án vẫn xem dự án là của riêng mình, xây dựng lên là để thỏa mãn sở thích của mình, không hướng tới nhu cầu của đa số khách hàng. Hệ quả là sản phẩm lỗi mốt lạc lõng, không phù hợp số đông như thiết kế giống cung điện Châu Âu, thác nước trong nhà, mái vòm cửa sổ nhỏ chỉ phù hợp với khí hậu ôn đới…. Các căn hộ to nhưng ít phòng ngủ trong khi xu hướng của khách hàng mục tiêu lại mong muốn sự hiện đại, đề cao hiệu năng sử dụng.
Cuối cùng, nhiều chủ đầu tư không có bộ phận R&D (nghiên cứu & phát triển sản phẩm) đủ mạnh, trải nghiệm đủ sâu để có thể phản biện với đơn vị thiết kế hoặc phản biện với ý chí chủ quan nhằm tìm ra phương án phát triển sản phẩm tối ưu cho dự án. Chính vì thế các đánh giá phương án thiết kế hời hợt, không có chiều sâu, không phù hợp với thực tiễn luôn biến đổi không ngừng, làm cho sản phẩm khi tung ra thị trường sai nhu cầu, không phù hợp với đối tượng và dự án kém hiệu quả, thậm chí thất bại.

WeLand, một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam
Những sai lầm phổ biến trong phát triển sản phẩm đã tạo nên không ít các sản phẩm “lỗi” trên thị trường. Việc giao dịch kém là hệ quả tất yếu. Tuy nhiên, điều cực khó của các sản phẩm BĐS là khi đã “biết sai nhưng không thể sửa sai”. Nhiều chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế sản phẩm, quy hoạch của dự án đều phải xin điều chỉnh từ các Sở ban ngành có liên quan. Thời gian phê duyệt điều chỉnh nếu nhanh hết vài tháng còn chậm có thể kéo dài đến vài năm gây ra những lãng phí, mất cơ hội không đáng có.
Để tránh tình trạng làm sai lại sửa, hiện nhiều doanh nghiệp BĐS đã tìm các đơn vị tư vấn phát triển sản phẩm uy tín để đồng hành ngay từ khi lập dự án. Hiện các đơn vị tư vấn phát triển dự án và phát triển sản phẩm uy tín như WeLand luôn được nhiều chủ đầu tư săn đón, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực, triển khai những dự án quy mô lớn tại nhiều thị trường từ Bắc đến Nam.
Website: https://weland.com.vn/vi/
Hotline: 0985 959 494
Email: info@weland.com.vn
Tin tức liên quan

News
24/11/2023
SỐNG CHẬM VỚI CẢNH QUAN BÌNH YÊN GIỮA PHỐ PHƯỜNG RỘN RÃ

News
23/11/2023
Royal Mansion được trao tặng giải thưởng danh giá: Khu đô thị tích hợp có thiết kế kiến trúc đẹp nhất Việt Nam

News
21/11/2023
Cơ hội nào kích giá bất động sản Hồng Bàng bứt phá?

News
16/11/2023
NGÀY XANH VÀ ĐÊM LUNG LINH TẠI GEM PARK

News
08/11/2023
KIẾN TRÚC XANH THƯ GIÃN TẠI GEM PARK HẢI PHÒNG

News
31/10/2023
PHONG CÁCH SỐNG Hi LIFE DU NHẬP TỪ HÀN QUỐC

News
26/10/2023
SỐNG CHẤT LƯỢNG – ĐẦU TƯ THÔNG MINH TẠI HẢI PHÒNG

News
24/10/2023
CHUẨN MỰC MỚI VỀ PHONG CÁCH SỐNG VÀ ĐẦU TƯ TẠI HẢI PHÒNG

News
19/10/2023
CHUẨN SỐNG HÀN QUỐC “CẬP BẾN” THÀNH PHỐ CẢNG

News
16/10/2023
NHỊP ĐẬP MỚI TRÊN THÀNH PHỐ CẢNG

News
04/10/2023
N.H.O và Weland ký kết hợp tác chiến lược dự án Gem Park – Hải Phòng

News
27/10/2023
Chỉ từ 2 tỷ sở hữu biệt thự Royal River City, người mua hưởng lợi kép
News
12/10/2023
“Kiềng 3 chân” tạo nên giá trị bền vững của Tấn Đức Central Park

News
29/09/2023
Tấn Đức Central Park – hình mẫu khu đô thị đáng sống bậc nhất Phổ Yên

News
27/09/2023
Giá biệt thự tại dự án Royal River City có thực sự hấp dẫn?

News
20/09/2023
Vị trí độc tôn – Yếu tố bảo chứng cho Tấn Đức Central Park

News
08/09/2023
ROYAL RIVER CITY, NGỌC SÁNG BÊN SÔNG TAM BẠC, TRUNG TÂM LÕI NỘI ĐÔ

News
08/09/2023
Sức hút của shophouse Tấn Đức Central Park tại trung tâm Phổ Yên

News
31/08/2023
“Điểm danh” dự án đất nền tại Thái Nguyên trong tầm ngắm nhà đầu tư

News
10/08/2023
Royal River City: Nơi hội tụ sắc phố, hồn sông, công viên xanh mát

News
10/08/2023
Điểm “chạm” an cư lý tưởng cho đa thế hệ tại Phổ Yên

News
07/08/2023
Royal River City – tầm cao mới của Việt Phát Group trong phát triển BĐS

News
03/08/2023
Tấn Đức Central Park xác lập chuẩn sống sang tại Phổ Yên

News
07/08/2023
“Thành phố 15 phút” Royal River City giữ trọn chất sống người trung tâm Hải Phòng

News
07/08/2023
Royal River City: Cảm hứng kiến trúc châu Âu bên dòng sông Tam Bạc

News
07/08/2023
Hải Phòng: Thành phố nổi bật chờ đón dự án đúng chất, xứng tầm

News
25/07/2023
Royal River City thổi bùng “Lửa Nhiệt Huyết” – Thắp sáng niềm tự hào phố Cảng

News
21/07/2023
Việt Phát Group Và WeLand Hợp Tác Chiến Lược Tại Dự Án Royal River City – 80 Hạ Lý, Hải Phòng

News
06/07/2023
Giải mã sức hút của Tấn Đức Central Park giữa “vùng trũng” bất động sản Phổ Yên

News
22/06/2023
Hấp lực từ Tấn Đức Central Park thành phố xanh năng động phong cách Châu Âu đầu tiên tại Phổ Yên

News
15/06/2023
Hậu sốt đất Phổ Yên, bất động sản quay về giá trị thực, đâu mới là dự án đáng sống và đầu tư?

News
29/05/2023
Bất động sản giá trị thực lên ngôi, đâu là ngôi sao sáng nửa cuối năm 2023?

News
09/06/2023
Động thái mới của nhà đầu tư BĐS thấp tầng và đất nền

News
13/07/2023
Âu Cơ Park City – Thành phố công viên giữa trung tâm thị xã Phú Thọ

News
19/06/2023
KĐT Âu Cơ Park City – cảm hứng thành phố công viên sẽ tạo cú hích cho BĐS Phú Thọ

News
29/05/2023
Cơ hội chuyển mình của bất động sản thị xã Phú Thọ

News
03/07/2023
Chỉ điểm những dòng sản phẩm bất động sản hút khách nửa cuối năm 2023

News
22/06/2023
Ra mắt dự án Âu Cơ Park City tại thị xã Phú Thọ

News
15/06/2023
Đón đầu chu kỳ phục hồi mới, Weland công bố 2 dự án trọng điểm

News
02/06/2023
Tập đoàn Tấn Đức và Weland ký hợp tác chiến lược dự án Tấn Đức Central Park

News
01/06/2023
Biểu tượng kiến trúc của thành phố Cảng Hải Phòng chính thức cất nóc

News
31/05/2023
WeLand trở thành đơn vị phát triển kinh doanh dự án khu đô thị Âu Cơ Park City – Phú Thọ

News
18/07/2022
Cửa Lò – tâm điểm mới của bất động sản ven biển

News
01/07/2022
Weland trở thành đối tác chiến lược của NHO tại thị trường miền Bắc, công bố 20 đại lý phân phối dự án The Dragon Castle Hạ Long

News
18/03/2022
Diamon Crown Hai Phong – tuyệt tác Diagrid hiếm hoi nơi đất Cảng

News
02/03/2022
The Sapphire Mansions đáp ứng nhu cầu của giới siêu giàu

News
06/01/2022
Bất động sản Hải Phòng hưởng lợi từ đà bứt phá của công nghiệp

News
21/10/2021
MBLand đón đầu quy hoạch mở rộng thành phố Vinh

News
07/10/2021
MBland và Weland bắt tay trong dự án đô thị sinh thái phía Nam thành phố Vinh

News
06/10/2021
Từ 1,3 tỷ đồng, sở hữu “căn hộ sức khỏe” The Holiday Ha Long

News
05/10/2021
Lý do nhiều dự án mở bán thành công tại Hạ Long

News
17/09/2021
Thị trường BĐS biến động mạnh mẽ: Kẻ thất bại khi lạc đường, người thành công chọn đúng hướng

News
29/06/2021
Bùng nổ xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai giữa mùa dịch

News
24/06/2021
Cung đường bao biển Hòn Gai – Cao Xanh, tuyệt phẩm mới bên vịnh kỳ quan

News
17/06/2021
Đón sóng đầu tư, đa dạng trải nghiệm sống tại The Ruby Hạ Long

News
03/06/2021
Những căn hộ đẳng cấp xứng tầm thế giới tại Hạ Long

News
03/06/2021
Chính thức ra mắt tòa tháp căn hộ mặt biển phong cách nghỉ dưỡng & công nghệ tại hạ long

News
11/05/2021
Săn lùng căn hộ nghỉ dưỡng mặt biển sở hữu lâu dài

News
26/04/2021
The Holiday Ha Long trình làng 2 dòng sản phẩm đầu tư nghỉ dưỡng

News
20/04/2021
The Holiday Ha Long hấp dẫn trên thị trường bất động sản Quảng Ninh

News
07/04/2021