Weland Khi một “chân kiềng” của các chủ đầu tư dự án BĐS bị lung lay

News

08/12/2022

Quỹ đất, Tài chính và Hệ thống được ví như ‘kiềng ba chân’ của một doanh nghiệp bất động sản. Nếu chỉ cần một trong 3 chiếc chân kiềng lung lay, sự phát triển của doanh nghiệp sẽ dừng lại. Hiện nay tài chính vẫn đang là thách thức lớn nhất mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt trong những tháng cuối năm.

“Chân kiềng” tài chính – Điểm trọng yếu của doanh nghiệp bất động sản

Trong số 4 kênh huy động vốn chính mà các doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng: trái phiếu, vay ngân hàng, khách hàng trả tiền trước và các nguồn khác như vay nước ngoài, hợp tác đầu tư thì nguồn vốn từ trái phiếu và vốn vay ngân hàng được xem là hai trụ đỡ quan trọng. Tuy nhiên, hiện 2 kênh huy động vốn quan trọng nhất này đang bị khựng lại do nhiều yếu tố.

Cụ thể, ở kênh trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản thường giữ vai trò là người chơi lớn nhất trong nhiều năm gần đây thì nay, tốc độ tăng trưởng bị suy giảm. Tính đến hết tháng 6/2022, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đạt trên 180.000 tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ. Đặc biệt, trong tháng 7-8, kể từ sau vụ vỡ trái phiếu Tân Hoàng Minh kênh huy động vốn từ trái phiếu gần như rơi vào tình trạng “bất động”.

Còn đối với nguồn vốn ngân hàng, mặc dù room tín dụng của năm 2022 vừa được nới thêm cho một số ngân hàng có mức độ tín nhiệm tốt nhưng tỷ lệ không cao nên đang chỉ đủ để ngân hàng giải quyết các hồ sơ vay vốn đã được duyệt đang còn tồn đọng, và ưu tiên hạn mức cho một số khách hàng lớn.

Khi cả 2 nguồn vốn chính của doanh nghiệp là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đều đang gặp khó, các doanh nghiệp đang phải “đau đầu” tính toán bài toán hiệu quả dự án tổng thể. Nếu không giải quyết được khâu này thì doanh nghiệp có thể rơi vào tình trạng mất thanh khoản hoặc thậm chí phá sản bởi dòng vốn đầu vào đã khó, dòng vốn đầu ra không hợp lý sẽ khiến mất cân bằng dòng tiền doanh nghiệp.

Thách thức giải bài toán tài chính tổng thể cho dự án

Theo các chuyên gia, việc tính toán dòng đầu tư một dự án về mặt kỹ thuật thì không quá phức tạp, tuy nhiên các thông tin giả định đưa vào tính toán thì cần kinh nghiệm dày dặn và am hiểu thị trường để trả lời được hàng loạt câu hỏi: Cấu trúc nguồn vốn tối ưu của từng dự án bất động sản thế nào, cần tỷ lệ tối thiểu bao nhiêu vốn chủ sở hữu; Với các dự án quy mô lớn hàng chục, hàng trăm ha thì phân kỳ đầu tư thế nào cho hiệu quả và phù hợp với năng lực tài chính hiện tại của doanh nghiệp…

Theo ông Nguyễn Hữu Thanh, PTGĐ phụ trách Tài chính và Chiến lược Công ty Cổ phần và Phát triển kinh doanh Bất động sản Weland – Đơn vị đã tư vấn triển khai cho hơn 20 chủ đầu tư với hơn 40 dự án, những lỗi rất thường gặp của các chủ đầu tư hiện nay là dự tính không đúng tiến độ pháp lí và quá lạc quan về tiến độ hoàn thiện pháp lí khiến dự án bị chậm từ vài tháng tới vài năm, phát sinh chi phí tài chính.

Diamond Crown Hai Phong – một trong những dự án Weland tư vấn và triển khai bán hàng thành công.

Đặc biệt, theo ông Thanh nhiều chủ đầu tư không xem trọng hoặc không tính toán đúng yếu tố dòng tiền bởi mỗi dự án BĐS sẽ có dòng tiền chi ra phụ thuộc vào tiến độ pháp lí, tiến độ xây dựng, khả năng huy động vốn. Và dòng tiền thu vào của dự án phụ thuộc vào kế hoạch bán hàng với hàng loạt biến số như: Thời gian bán hàng của dự án là bao lâu? Số căn bán mỗi tháng là bao nhiêu? Tiến độ thanh toán cho khách hàng?

Bên cạnh đó, suất đầu tư xây dựng dùng để tính toán hiệu quả phụ thuộc vào chiến lược sản phẩm và thiết kế. Nhiều chủ đầu tư đơn thuần chỉ “lắp số” từ dự án này sang dự án khác mà không hiểu rằng suất đầu tư phải đi từ định vi phân khúc sản phẩm, quy hoạch cảnh quan tiện ích.

Cần những cái bắt tay chiến lược với các đối tác uy tín

Giải bài toán tổng thể hiệu quả của dự án không phải là công việc của riêng bộ phận tài chính, mà là sự phối hợp chặt chẽ, phản biện của nhiều bộ phận liên quan như phát triển dự án, sản phẩm, thiết kế; kinh tế xây dựng; kinh doanh, marketing. Các bộ phận này cần am hiểu sâu sắc thị trường, đủ trải nghiệm để có thể đưa ra các giả định, các yếu tố đầu vào phù hợp với hiện trạng dự án, định vị phân khúc dự án và nhu cầu thị trường.

Đặc biệt trong giai đoạn khó khăn hiện nay thì việc giải bài toán tài chính lại càng được xem trọng, vì chỉ “sai một ly, đi một dặm”, các sai sót trong tính toán bài toán hiệu quả tổng thể có thể khiến dự án thiếu dòng tiền cục bộ, mà không thể bù đắp bằng nguồn vốn khác ngay được, dẫn đến dự án gián đoạn, không thể về đích.

Để làm tốt điều này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh nhạy tìm đến các đơn vị tư vấn có kinh nghiệm chuyên sâu cả về tài chính lẫn kinh doanh. Trong số những đơn vị này, Weland hiện là đơn vị tiên phong tại Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn và phát triển dự án BĐS khi 2 năm liền được DOT Property Award vinh danh là “Đơn vị Tư vấn phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam”. Weland đang được nhiều chủ đầu tư tin chọn do đội ngũ nhân sự lãnh đạo đều xuất thân từ ngân hàng và các chủ đầu tư lớn nên am hiểu về tài chính và có nghề bất động sản.

Khi một “chân kiềng” của các chủ đầu tư dự án BĐS bị lung lay - Ảnh 2.

Weland vinh dự là Đơn vị tư vấn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam trong 2 năm liên tiếp.

Đặc biệt, Weland đang trực tiếp phát triển kinh doanh cho hàng loạt các dự án tại nhiều thị trường hàng đầu như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, Nghệ An nên am hiểu thị trường, có thể đưa ra các thông tin đầu vào sát với thực tế thị trường nhất, tính toán đảm bảo bài toán hiệu quả tổng thể dự án được giải đáp 1 cách thuyết phục, giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn cảnh, và chủ động trong việc chuẩn bị nguồn lực cho dự án về đích thành công với hiệu quả cao.

Website: https://weland.com.vn

Hotline: 0985 959 494

Email: info@weland.com.vn

 

Weland Tin tức liên quan

Weland

News

02/06/2023

Tập đoàn Tấn Đức và Weland ký hợp tác chiến lược dự án Tấn Đức Central Park

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung sơ cấp, đặc biệt đối với dự án thấp tầng có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố, pháp lý đầy đủ được triển khai xây dựng bởi chủ đầu tư lớn, uy tín đang là điểm sáng trên thị trường. […]
Weland

News

31/05/2023

WeLand trở thành đơn vị phát triển kinh doanh dự án khu đô thị Âu Cơ Park City – Phú Thọ

Ngày 26/5/2023 vừa qua, Chủ đầu tư Tâm Phát và Weland chính thức ký hợp tác chiến lược, theo đó Weland trở thành đơn vị phát triển kinh doanh dự án Khu đô thị Âu Cơ Park City. Dự án Khu đô thị Âu Cơ Park City do Công ty TNHH Xây dựng – Thương […]
Weland

News

15/03/2023

Khó khăn bủa vây liệu thị trường bất động sản đã lộ đáy?

Hội nghị tín dụng bất động sản giữa các chủ đầu tư, ngân hàng thương mại, ngân hàng nhà nước được tổ chức ngày 8/2 nhằm gỡ nút thắt về vốn cho các doanh nghiệp dường như chưa có nhiều kết quả, ngoài thông điệp sẽ giảm lãi suất của các ngân hàng nhưng giảm […]
Weland

News

12/01/2023

WeLand chính thức ra mắt thương hiệu WeHomes – Đơn vị cung cấp dịch vụ phát triển kinh doanh BĐS

Nhằm mục tiêu hiện thực hóa tầm nhìn trở thành Đơn vị Cung cấp dịch vụ Bất động sản tốt nhất Việt Nam và nâng cao chất lượng dịch vụ, gia tăng giá trị mang lại cho các chủ đầu tư & đối tác, ngày 3/1/2023, Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh […]
Weland

News

08/12/2022

Yếu tố ít ai ngờ quyết định thành công của dự án bất động sản

Phát triển sản phẩm là chìa khóa thành bại của dự án BĐS nhưng chưa được nhiều chủ đầu tư quan tâm đúng mức. Lĩnh vực tư vấn bất động sản dù xuất hiện nhiều đơn vị nhưng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay số công ty đủ tầm để thực hiện các chiến […]
Weland

News

03/08/2022

Weland được vinh danh là đơn vị tư vấn phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam 2 năm liên tiếp

Với những thành công đạt được trong hơn 5 năm xây dựng và phát triển, WeLand là đơn vị duy nhất 2 năm liên tiếp nhận được giải thưởng Đơn vị tư vấn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam do Dot Property Awards vinh danh. 2 NĂM LIÊN TIẾP ĐẠT “NGÔI VƯƠNG” […]
Weland

News

21/07/2022

Hiện tượng nhiều dự án BĐS dù “một mình một sân” vẫn ế hàng?

Những sai lầm trong phát triển sản phẩm BĐS ngay từ khi lập dự án đã tạo nên không ít các sản phẩm “lỗi” trên thị trường. Kết quả, không khớp được với nhu cầu khách hàng, việc giao dịch kém là hệ quả tất yếu. Tại sao dự án “hot” nhưng vẫn ế hàng? […]
Weland

News

01/07/2022

Weland trở thành đối tác chiến lược của NHO tại thị trường miền Bắc, công bố 20 đại lý phân phối dự án The Dragon Castle Hạ Long

Công ty TNHH Tổ chức nhà Quốc Gia (N.H.O) và Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh BĐS Weland chính thức ký kết hợp tác chiến lược. Theo đó, Weland sẽ trở thành đơn vị tư vấn và phát triển kinh doanh độc quyền của N.H.O tại miền Bắc.
Weland

News

18/03/2022

BV Land và WeLand ký kết đối tác chiến lược tại dự án BV Diamond Hill

Ngày 14/03 vừa qua, Công ty cổ phần BV Land và Công ty cổ phần phát triển và kinh doanh BĐS WeLand đã ký kết hợp tác chiến lược. Theo đó, WeLand giữ vai trò tư vấn chiến lược và quản lý bán hàng cho dự án BV Diamond Hill. BVLand – Nhà phát triển […]
Weland

News

09/03/2022

WeLand trở thành đơn vị tư vấn bất động sản tốt nhất Việt Nam 2021

(Dân trí) – Giải thưởng bất động sản Dot Property Awards năm 2021 đã gọi tên Công ty TNHH Phát triển & kinh doanh bất động sản WeLand ở hạng mục Đơn vị tư vấn bất động sản tốt nhất tại Việt Nam. “Ngôi vương” của các đơn vị tư vấn bất động sản 2021 […]
Weland

News

04/10/2021

SM Group và WeLand chính thức kí kết hợp tác chiến lược

Thêm một đối tác, chủ đầu tư với quỹ đất lớn là SM Group đã chọn WeLand là đối tác chiến lược tư vấn và triển khai các dự án bất động sản.
Weland

News

17/09/2021

Thị trường BĐS biến động mạnh mẽ: Kẻ thất bại khi lạc đường, người thành công chọn đúng hướng

Khi thị trường gặp khó khăn, doanh nghiệp bất động sản càng phải nhận thức rõ “trong nguy có cơ”, nhanh chóng thay đổi mô hình kinh doanh, biến khó khăn thành cơ hội hành động bứt phá, vượt lên thị trường.
Weland

News

15/07/2021

WeLand ký kết tư vấn quản lý bán hàng 4 dự án lớn

Trong vòng một tháng, doanh nghiệp ký kết hợp tác kinh doanh nhiều dự án lớn tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Cần Thơ và Hậu Giang. Giữa tháng 6, Công ty TNHH Phát triển và Kinh doanh Bất động sản WeLand ký kết hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Bất Động sản DOJILand. […]
Weland

News

13/07/2021

Long Giang Land và WeLand ký kết hợp tác chiến lược dự án Rivera Park Cần Thơ

Ngày 07/07 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land) và Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh Bất động sản WeLand đã ký kết hợp tác chiến lược. Theo đó, WeLand giữ vai trò tư vấn chiến lược và quản lý bán hàng […]
Weland

News

24/06/2021

Cung đường bao biển Hòn Gai – Cao Xanh, tuyệt phẩm mới bên vịnh kỳ quan

Nhiều chuyên gia dự đoán, khi cung đường bao biển Hòn Gai – Cao Xanh hoàn thành, giá bất động sản Cao Xanh – Hà Khánh sẽ tăng ít nhất 10 – 15% so với thời điểm hiện tại. Những cung đường bao biển tựa như một đặc sản, hiếm có và giàu giá trị […]
Weland

News

29/06/2021

Bùng nổ xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai giữa mùa dịch

Khoảng thời gian bật chế độ làm việc tại nhà đã khiến nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2 của người Hà Nội tại những thành phố ven biển gia tăng mạnh mẽ. Nếu như trước đây, căn nhà thứ hai chỉ tập trung vào những người có thu nhập cao thì giờ đây, […]
Weland

News

05/05/2021

WeEstate hợp tác chiến lược, trở thành tổng đại lý cho các dự án bất động sản của tập đoàn Nam Long

WeEstate sẽ trở thành đối tác phát triển thị trường, tổng quản lý các đối tác phân phối mới cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Nam Long. Công ty Cổ phần Đầu Tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, Mã CK: NLG) – thông qua Công ty TNHH MTV Sàn giao […]
Weland

News

14/03/2021

Long Giang Land và WeLand ký thỏa thuận hợp tác chiến lược

Ngày 12-3, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land) và Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh BĐS Weland đã ký kết thành công hợp tác chiến lược. Theo đó, Weland sẽ trở thành đối tác tư vấn và quản lý kinh doanh độc quyền […]
Weland

News

01/04/2020

WeEstate trở thành Tổng đại lý phân phối các đại dự án của Novaland

Tháng 3.2020, WeEstate chính thức được lựa chọn trở thành Tổng đại lý phân phối các sản phẩm của Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram, và một phân khu của Đô thị sinh thái thông minh Aqua City. Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí cao cấp NovaWorld Ho […]
Weland

News

29/08/2018

DojiLand và WeLand ký thỏa thuận hợp tác chiến lược

Các dự án bất động sản mang thương hiệu DOJILand sẽ do WeLand đảm nhiệm phân phối và phát triển, theo nội dung hợp tác. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILand và Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Bất động sản WeLand vừa ký kết hợp tác chiến lược hôm 25/8. […]

Liên hệ ngay
với chúng tôi!

Vui lòng nhập thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất.